摘要：學區房尤其是優質學區房，近年來價格漲幅遠高于普通住宅。以北(běi)京東城區小(xiǎo)學分(fēn)布、質量等級與周邊小(xiǎo)區房價之間的關系爲例，以特征價格法爲基礎構建回歸模型，對學區房價格的形成進行考察。結果表明，在其他條件相同的情況下(xià)，帶重點小(xiǎo)學入學名額的住宅比帶普通小(xiǎo)學入學名額的住宅在價格上平均高14?716%，帶“九年一(yī)貫制小(xiǎo)學”入學名額的住宅比帶普通小(xiǎo)學入學名額的住宅價格平均高7?358%，這說明小(xiǎo)學分(fēn)布及等級對周邊住宅價格确實存在着重要影響。導緻學區房價格高于同等條件下(xià)普通商(shāng)品住宅價格的兩大(dà)原因是貨币邊際效用遞減規律的作用與學區房正外(wài)部性産生(shēng)的循環價值貼現。